Fa no massa dies, el diari Nació Digital publicava una notícia amb les noves dades de lloguers als municipis de Catalunya i els barris de Barcelona amb el creixement desmesurat que ha tingut en els darrers mesos. Amb això, m’han agafat ganes de mirar-ho amb una mica més de perspectiva, en concret: quina evolució han tingut als barris de Barcelona els darrers anys? Quin impacte tenen els lloguers com a percentatge de la renda mitjana del barri? Vegem-ho amb les dades que publica l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Primer de tot, com s’ha comportat el lloguer mitjà a cada barri des del principi de 2014 fins a finals de setembre de 2022?
Codi R
lloguer_total <- lloguer_2014 |>left_join(lloguer_2015, by ="barri") |>left_join(lloguer_2016, by ="barri") |>left_join(lloguer_2017, by ="barri") |>left_join(lloguer_2018, by ="barri") |>left_join(lloguer_2019, by ="barri") |>left_join(lloguer_2020, by ="barri") |>left_join(lloguer_2021, by ="barri") |>left_join(lloguer_2022, by ="barri")lloguer_total$count_na <-rowSums(is.na(lloguer_total))difs <- lloguer_total |>filter(count_na ==0) |>rowwise() |>mutate(dif =`2022/01/01`-`2014/01/01`) |>select(barri, dif)# eliminate sections w too many nalloguer_total_long <- lloguer_total |>filter(count_na ==0) |>select(-count_na) |>pivot_longer(-barri, names_to ="trimestre", values_to ="lloguer") |>mutate(trimestre =as.Date(trimestre)) |>left_join(difs, by ="barri") |>mutate(barri =factor(barri),barri =fct_reorder(barri,dif))begs <- lloguer_total_long |>group_by(barri) |>filter(trimestre =="2014/01/01")ends <- lloguer_total_long |>group_by(barri) |>filter(trimestre =="2022/07/01")ggplot(lloguer_total_long, aes(x = trimestre, y = lloguer)) +geom_line() +geom_point(data = begs,colour = modthemes::dubois_green) +geom_point(data = ends,colour = modthemes::dubois_red) +geom_text(data = begs, mapping =aes(label =round(lloguer,0)), nudge_x =-300, size =3.5) +geom_text(data = ends, mapping =aes(label =round(lloguer,0)), nudge_x =300, size =3.5) +scale_y_continuous(expand =c(1, 0)) +facet_grid(barri ~ ., scales ="free_y") + ggthemes::theme_tufte(base_family ="Montserrat") +theme(axis.title=element_blank(), axis.text.y =element_blank(),strip.text.y =element_text(angle =0), # etiquetes horitzontalstext =element_text(family ="Montserrat"),axis.ticks.y =element_blank())
Evolució del lloguer per barris 2014-2022. S’han eliminat els barris amb valors perduts.
Veiem que no hi ha cap barri que es salvi de pujades importants, tot i que no tots ho han fet al mateix ritme. Vegem-ho ara en relació de la renda mitjana per llar de cada barri: quin percentatge de la renda mitjana suposa el lloguer mitjà? I quin percentatge suposa l’increment en euros del lloguer entre el tercer trimestre de 2021 i la mateixa data de 2022?
Codi R
renda_barris_group <- renda_barris |>mutate(Nom_Barri =case_when(Nom_Barri =="el Gòtic"~"el Barri Gòtic", Nom_Barri =="el Poble Sec"~"el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc", Nom_Barri =="la Marina del Prat Vermell"~"la Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca", Nom_Barri =="el Putget i Farró"~"el Putxet i el Farró", Nom_Barri =="Vila de Gràcia"~"la Vila de Gràcia", Nom_Barri =="Camp de l'Arpa del Clot"~"el Camp de l'Arpa del Clot",TRUE~ Nom_Barri)) |>group_by(Nom_Barri) |>summarise(renda =mean(Import_Euros, na.rm =TRUE))lloguer_2221 <- lloguer_total |>select(barri, "2022/07/01", "2021/07/01") |>rowwise() |>mutate(dif =`2022/07/01`-`2021/07/01`) |>select(-`2021/07/01`) |>left_join(renda_barris_group, by =c("barri"="Nom_Barri")) |>mutate("lloguer"=`2022/07/01`/renda,"creixement"= dif/renda) |>select(barri, lloguer, creixement) |>filter(!is.na(creixement))ggplot(lloguer_2221, aes(y =reorder(barri, lloguer), x = lloguer)) +geom_bar(stat ="identity",fill ="white",colour ="black") +geom_text(aes(label =round(lloguer,2)), nudge_y =0.02) + ggthemes::theme_tufte(base_family ="Montserrat") +theme(axis.title =element_blank(),text =element_text(family ="Montserrat"))
Lloguer mitjà per barri al tercer trimestre de 2022 en relació a la renda mitjana del barri. La renda del barri es calcula com la mitjana entre les rendes de cada secció censal i correspon al darrer valor disponible al portal de dades de l’Ajuntament de Barcelona (2019)
Increment del lloguer mitjà per barri entre el tercer trimestre de 2021 i la mateixa data de 2022 en relació a la renda mitjana del barri. La renda del barri es calcula com la mitjana entre les rendes de cada secció censal i correspon al darrer valor disponible al portal de dades de l’Ajuntament de Barcelona (2019)
Cap sorpresa. El lloguer suposa un percentatge més elevat de la renda per llar a Ciutat Vella (pressió turística), algunes zones del POblenou, Sants-Montjuic, Gràcia i Eixample. Pel que fa a l’increment del lloguer, no veiem un patró clar, malgrat que els increments han estat menors respecte a la renda per llar en zones de rendes baixes (amb excepcions com Pedralbes) i a les zones on suposen increments més elevats, veiem llocs tant diferents com Sant Martí de Provençals, la Bordeta o Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes.
